0. Projektentwicklung

Möglichkeiten und Machbarkeiten eines Projektes werden im Vorfeld durch uns geprüft und entwickelt. Abschließend fassen wir die Ergebnisse der Prüfung zusammen.

1. GRUNDLAGENERMITTLUNG

In dieser Phase erstellen wir die Grundlagen für die konkretere Planung.

Dazu zählen die Abfrage der baulichen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten, eine gemeinsame Begehung des Grundstückes oder Festlegung der Fachplaner.

Anschließend fassen wir die Ergebnisse der Beratung zusammen.

2. VORPLANUNG

In der Vorplanung erstellen wir skizzenhaft einen Vorentwurf Ihres Bauprojektes inklusive Grundriss- und Ansichtsskizzen, Raumfunktionen, Raumgrößen und Gestaltung.

Hinzu kommen eine erste Kostenschätzung sowie die Klärung der Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens mit den Behörden.

3. ENTWURFSPLANUNG

In der Entwurfsplanung erstellen wir Grundrisse, Schnittzeichnungen und Ansichten im Maßstab 1:100.

Im Detail sind hier Raumabmessungen und Raumgrößen, Fenstergrößen und Lage, Grundstückslage usw. beschrieben.

Zur Kostensicherheit erstellen wir eine Kostenberechnung nach DIN 276.

4. GENEHMIGUNGSPLANUNG

In der Genehmigungsplanung erstellen wir den konkreten Bauantrag zur Vorlage bei der Baubehörde.

Hierzu gehören Grundrisse, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100 mit allen für die Genehmigung notwendigen Angaben, ein Lage- plan im Maßstab 1:500, Berechnungen sowie die behördliche Bauantragsformulare

5. AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Liegt die Genehmigung vor, erarbeiten wir die Ausführungsplanung. Die Ausführungsplanung ist die Planung, die auf der Baustelle für die Erstellung des Bauvorhabens benötigt wird.

Die Grundriss-, Schnitt- und Ansichtspläne werden im Maßstab 1:50 gezeichnet, besondere Details in noch größerem Maßstab.

6. VORBEREITUNG DER VERGABE

In der Vorbereitung der Vergabe erstellen wir die Leistungsbeschreibung der einzelnen Gewerke und verschicken diese an mehrere Unternehmer mit der Bitte um ein Angebot.

Die einzelnen Arbeiten mit allen für die Preisfindung notwendigen Angaben wie Ausführungsart, Material, genaue Mengen und Normen werden anschließend schriftlich formuliert.

7. MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

In der Mitwirkung bei der Vergabe prüfen wir die eingegangen Angebote und stellen die Ergebnisse in Preisspiegeln dar. Anschließend unterbreiten wir Ihnen Vorschläge, welches Unternehmen in Betracht kommt.

Der Bauherr vergibt die Aufträge, der Architekt erstellt die Bauverträge für die gewählten Unternehmer und erstellt den Kostenanschlag mit den genauen Kosten für das Bauvorhaben.

8. OBJEKTÜBERWACHUNG (BAUÜBERWACHUNG)

In der Objektüberwachung, auch Bauleitung genannt, koordinieren wir sämtliche am Bau beteiligte Unternehmer und überwachen Ausführungsqualität, Fristen, Kosten und Anwesenheit.

Während der Leistungsphase werden die einzelnen Gewerke nach Abschluss ihrer Arbeiten abgenommen. Ein Protokoll dokumentiert, ob die Arbeit auftragsgemäß ausgeführt wurde.

9. OBJEKTBETREUUNG

Wir bewerten fachlich, innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellter Mängel.